Šta je zemljište u javnoj svojini?

Gradsko ili opštinsko zemljište predstavlja nepokretnost koja se nalazi u javnoj svojini lokalne samouprave, odnosno opštine ili grada. Slično kao i kod državne svojine, opština kao jedinica lokalne samouprave ima pravo nad određenim zemljištem na svojoj teritoriji.

Ono može biti građevinsko, poljoprivredno ili neke druge namene, a način njegovog otuđenja (prodaje) regulisan je Zakonom o javnoj svojini i Zakonom o planiranju i izgradnji, podzakonskim aktima, kao i lokalnim propisima svake lokalne samouprave.

Kako započeti proces kupovine zemljišta?

Jeste li ikada razmišljali o tome koliko je zapravo jednostavnije kupiti gradsko ili opštinsko zemljište nego što se to čini na prvi pogled? Proces kupovine počinje informisanjem kod nadležnih opštinskih ili gradskih službi o dostupnim parcelama.

Prvi korak je poseta upravi gde možete dobiti informacije o:

trenutno dostupnim parcelama za prodaju
planiranim licitacijama zemljišta
uslovima za učešće na javnom nadmetanju
urbanističkim uslovima i planiranoj nameni zemljišta
Važno je napomenuti da se zemljište u javnoj svojini lokalne samouprave najčešće ne može kupiti direktno već putem javnog nadmetanja ili licitacije. Ovakav pristup osigurava transparentnost procesa i jednake šanse za sve zainteresovane kupce.

Javno nadmetanje kao najčešći način kupovine

Opština ili grad objavljuju javni oglas o prodaji određene parcele, koji sadrži sve bitne informacije o zemljištu, početnoj ceni i uslovima učešća.

Da biste učestvovali na javnom nadmetanju, obično je potrebno:

Podneti prijavu za učešće
Uplatiti depozit (obično 10-20% od početne cene)
Priložiti potrebnu dokumentaciju
Samo nadmetanje odvija se javno, gde zainteresovani kupci daju svoje ponude. Zemljište se dodeljuje ponuđaču sa najvišom cenom. Nakon toga, sklapa se ugovor o kupoprodaji.

Potrebna dokumentacija za kupovinu
Za uspešnu kupovinu gradskog i opštinskog zemljišta potrebno je pripremiti određenu dokumentaciju. Najčešći dokumenti su:

Osnovni podaci, lična karta ili izvod iz APR-a (za pravna lica)
Dokaz o uplati depozita za učešće na licitaciji
Potvrda o PIB-u
Izjava o prihvatanju uslova iz javnog oglasa
Nakon uspešne licitacije, ako ste izabrani kao najbolji ponuđač, bićete pozvani da potpišete ugovor o kupoprodaji zemljišta. Na osnovu ovog ugovora, kasnije ćete moći da uknjižite vlasništvo u katastru nepokretnosti.

Simptom/Forbes