Miodrag Gazibara, direktor konsultantske kuće Cordon, kaže za Forbes Srbija da će uskoro krenuti i izgradnja odnosno ponuda nekretnina za Marinu Dorćol i Tramp Kulu. Ali, svi ovi projekti zajedno predstavljaju veoma mali procenat ukupnog tržišta nekretnina u glavnom gradu.

Prema dostupnim informacijama ove kuće, Danube Riverside ponudiće 525 stanova, a cena kvadrata kreće od 9.000 evra sa PDV-om. Predviđeno je da cena garažnog mesta bude 50.000 evra. Među sadržajima koji će biti dostupni budućim vlasnicima su teretana, spa centar, privatni bioskop, deo za kućne ljubimce, čak i simulator za golf. Međutim, još nema naznaka kada bi moglo da bude useljenje prvih stanara.

Pokazatelj prisustva kupaca koji žele viši nivo kvaliteta

Za Delta District, koji se gradi između hotela Hajat i Sava centra se ulazak prvih stanara očekuje 2027. Cena kvadrata biće od 7.000 evra po kvadratu. Parking mesto se prodaje između 42.000 i 52.000 evra. Takođe su predviđeni dodatni sadržaji kao što su teretana, spa centar, privatni bioskop, igraonica i dr. Broj stanova nije još poznat, a reč je o tzv. business apartmanima.

Kada je reč o Marini Dorćol poznato je da je ovog meseca dobijena građevinska dozvola. U prvoj fazi ponudiće 263 stana. Cene kvadrata su od 5.700 do 9.000 evra. Za Trampove zgrade zna se samo da će biti 1.500 stanova, ali ni cena ni godina useljenja još nisu obznanjeni.

„Generalno se svi projekti rade u fazama, gde svaka faza ima između 100 i 250 stanova. Izgradnja svake od tih faza traje oko dve do tri godine. Ali, s obzirom na to da svi projekti kreću ranije sa pretprodajom, ukupan period prodaje jedne faze je oko tri godine. U tom kontekstu će ova četiri projekta ponuditi između 250 i 300 stanova godišnje. To je oko 1,5-2% ukupnog tržišta.  Dodatno, činjenica da postoji potražnja za ovako skupim stanovima je više odraz činjenice da ovakvi proizvodi nude određene kvalitete. To su lokacija, pogled, kvalitet izgradnje i dodatni sadržaji. Te stanove prepoznaje jedan mali segment potencijalnih kupaca i imaju mogućnost i želju da iste plate“, kaže Gazibara za Forbes Srbija. Dodaje da ti projekti nemaju preveliki efekat na kretanje na ostatku tržišta.

Manjak ponude će se osetiti ove godine
Naš sagovornik ukazuje da se na tržištu i dalje vidi nedostatak kvalitetnih projekata. I taj će se nedostatak ove godine osetiti.

„U prethodne dve godine nije započeto dovoljno projekata dok je tržište stagniralo. Još uvek se vidi trend davanja minimalnih popusta u određenim projektima. Tu je i dalje reč o korekciji nekih cena, koje su neosnovano porasle u periodu do 2023. godine. Celo tržište i dalje ide linijom blagog oporavka. Spuštanje kamatnih stopa će dodatno pomoći. Ali, tržište je veliko i inertno, pa ne očekujemo velike promene u kratkom roku“, ističe Gazibara.

Prema njegovim rečima, nedostatak ponude ne znači nužno poskupljenje.

„Verujemo da za dobre projekte na dobrim lokacijama koji su “razumno skupi” može da se postigne veći nivo pretprodaje nego što je to bio slučaj u prethodne dve godine“, navodi sagovornik Forbes Srbija.

Gde se najviše vidi nedostatak projekata

Sudeći prema podacima Cordona, upravo se u kategoriji stanova od 5.000 do 6.000 evra najviše može primetiti manjak projekata. Tu je već završen niz zgrada, mahom na Vračaru (Lamartinova, Stojana Protića, Šumatovačka i Beogradska). Ove godine trebalo bi da bude završen i projekat Central Plaza u Pasterovoj i Landmark Residences na Bulevaru kralja Aleksandra, kao i zgrada u Visokog Stevana. Osim njih, u ovoj kategoriji preostaju još da budu završeni projekti Dolce i Bonaca u Beogradu na vodi, Diatreta na Vračaru i Dedinje Park.

I u nižim cenovnim kategorijama, najveći deo projekata biće završen u 2025. Manji deo ostaje da bude završen tokom sledeće godina, manje je od 10 onih koji će preostati za 2027.

Sudeći prema podacima iz pregleda kompanije Cordon, Savski venac (Beograd na vodi, Senjak i Dedinje), Vračar i Novi Beograd (Jurija Gagarina, Tošin Bunar, Tadije Sondermajera i Erport siti), kao i Dorćol, su najtraženije lokacije u višim cenovnim rangovima.

U nižim, kupcima su najinteresantniji projekti u Zemunu, Zvezdari, Voždovcu, Banovom brdu, Dimitrija Tucovića, ali i neki manje skuplji objekti na Novom Beogradu i Dedinju.

Najinteresantniji premijum projekti

Prema podacima kompanije Cordon, u Beogradu je, u najvišem cenovnom rangu (iznad 6.000 evra po kvadratu) u ponudi petnaestak projekata interesantnih tržištu. Pored četiri nova (Danube Riverside, Delta District, Trump Tower i Marina Dorćol), tu je i Princess Park koji će biti izgrađen na Senjaku, kod kružnog toka na ulazu u Užičku ulicu. Reč je o 12 vila površine od 660 do 890 kvadrata. Prodaju se po cenama od 5,6 do 7,4 miliona evra. Rok za završetak gradnje je april 2027.

Tu je i objekat u izgradnji kod Kalemegdana, na ćošću Uzun Mirkove i Pariske ulice. U tom projektu je predviđeno 17 stanova koji se prodaju po cenama od 13.700 do 16.000 evra po kvadratu.

Za oko godinu dana trebalo bi da bude završena prva zgrada u Bloku 26 (prekoputa Palate Srbija). Tu je planirano čak 700 stanova kada čitav projekat bude završen, a poslednje postignute cene su 7.920 evra po kvadratu.

U ovoj premijum grupi je i nekoliko zgrada u Beogradu na vodi – Riviera, Perla i Victoria – sa skoro 600 stanova. I sa cenama u rasponu od 5.000 do 7.000 evra. Prve dve trebalo bi da budu završene do kraja ove godine.

Od projekata koji bi takođe ove godine trebalo da budu useljeni su i Merin na Dedinju sa 12 apartmana koji su prodavani u rangu od 4.900 do 6.500 evra. Tu je i Belgravia u Gospodar Jovanovoj (april) sa cenom od 8.000 evra i zgrada u Katanićevoj kod Hrama Svetog Save sa 27 stanova (5.170-6.270 evra) koja bi trebalo da bude završena na jesen.

U kompaniji Cordon ističu da je njihov pregled informativnog karaktera i ne daje kompletnu sliku tržišta jer ne uključuje sve projekte u ovim i drugim delovima Beograda. Naglašavaju da isto važi i kada je reč o cenovnim kategorijama. Cene koje su postignute za poslednje prodate stanove u ovim i drugim zgradama nisu nužno iste kao i cene na početku prodaje.

Dodatno ovaj pregled daje i informacije koji projekti više nisu na tržištu zbog velikog interesovanja kupaca

Ističu da su u najvišoj cenovnoj kategoriji rasprodati stanovi u Maglajskoj 22 u opštini Savski venac (7.000 evra). U kategoriji od 4.000 do 5.000 evra, kupci su uzeli sve stanove u projektima Novi Dorćol (Venizelosova) gde su prodata 804 stana po cenama od 3.500 do 5.000 evra. Tu je i zgrada Dolce Vita u Tošinom Bunaru gde je nove vlasnike dobio 41 stan (od 3.500 do 4.620 evra).

U kategoriji od 3.500 do 4.000 evra, kupci su uzeli svih sedam vila u projektu Elysian Lux Gardens na Dedinju, kao i 39 stanova u zgradi East Point na Vračaru.

Rasprodati su i Preševska 17-19 i Park Forest Green na Zvezdari (kategorija od 3.000 do 3.500 evra po kvadratu), kao i East Side u Živka Davidovića i Palata Vizantija u Dragoslava Srejovića, koji su u kategoriji do 3.000 evra.

Simptom/Forbes Srbija