„Od februara prošle godine su najavljivani veliki studentski protesti za mart, da bi april i maj bili obeleženi vestima vezano za rat carinama između Amerike i drugih zemalja. U junu je nastupio 12-dnevni rat između Amerike i Irana. U tom periodu su bile aktuelne i blokade delova grada. Sada ovi događaji deluju da su u dalekoj prošlosti, ali je tržište ovim brojkama pokazalo koliko je otporno s obzirom na to da ovakvi događaji i vesti definitivno utiču da jedan deo kupaca odloži svoju odluku“, navodi Gazibara.
On podseća na brojke iz izveštaja Republičkog geodetskog zavoda koje pokazuju da je 768,5 miliona evra potrošeno na stanove. To predstavlja porast od oko 18 odsto u poređenju sa istim periodom prethodne godine. Tada je bilo izdvojeno 651,9 miliona evra.
„Ovo je najveći iznos za četvrti kvartal od 2022. kada je oboren rekord za jedan kvartal sa više od 800 miliona evra. Nakon četvrtog kvartala 2022. je nastupila stagnacija tržišta dok nije započeo oporavak u 2025“, dodaje Gazibara.
Posebno se osvrće na rast učešća kupaca stanova na kredit.
„Oko 60% svih transakcija su za gotovinu dok su 40% bili kreditni kupci. Kreditni kupci nastavljaju da budu značajni učesnici na tržištu, ali je prosečni preostali iznos stambenog kredita po podacima koje objavljuje Udruženje banaka Srbije nešto viši od 40.000 evra. Ne treba pomešati porast broja kupaca koji koriste kredit sa porastom procentualnog učešća kredita u vrednosti stana“, napominje sagovornik Forbes Srbija.
Inače, starogradnja je u četvrtom kvartalu značajno nadmašila novogradnju sa 1.423 prodata stana u odnosu na 1.262.
Najviši iznos izdvojen za kvadrat stana u Beogradu u četvrtom kvartalu 2025. bio je 15.298 evra u opštini Savski venac. Kupac je za stan od 90 kvadrata izdvojio 1.376.602 evra.
Gazibara ukazuje da tržište pokazuje da je većina investitora u Beogradu i dalje spremna da odobri neki oblik popusta za plaćanje punog iznosa unapred.
Sagovornik Forbes Srbija naglašava da podatke treba posmatrati sa dozom rezerve jer RGZ ne registruje predugovore, već iskljucivo ugovore koji se potpisuju pred useljenje.
„Sa pravne strane gledano, konačni ugovori koji su navedeni jesu potpisani u trećem kvartalu, ali su se te transkacije tržišno gledano odigrale ranije, pa ne oslikavaju broj transkacija i cenu u realnom vremenskom roku. Korišćenje predugovora znači da su se kupac i prodavac dogovorili mnogo ranije nego što to zvaničan ugovor, koji se navodi u izveštaju RGZ, pokazuje. Zato broj transakcija i cena nisu odraz trenutne situacije na tržištu. Takođe, za neke od stanova su predugovori potpisani u četvrtom kvartalu ali se to u ovom izveštaju ne vidi“, objašnjava Gazibara.
Simptom/Forbes Srbija