nekretnine

Najskuplji kvadrat u Beogradu dostigao 11.811 evra

February 4, 2025 by Mitko Arnaudov Leave a Comment

Ukupna vrednost ostvarenog prometa na tržištu nepokretnosti iznosila je 1,8 milijardi evra, a ukupan broj kupoprodajnih ugovora na tržištu nepokretnosti u trećem kvartalu 2024. godine u Republici Srbiji bio je 31.138. Od 1,8 milijardi evra, 432,7 miliona evra dolazi sa delimično regulisanog tržišta.

Najveći udeo u ukupnom prometu nepokretnosti zauzima prodaja stanova (1,02 milijardi evra), sa učešćem od 59% od ukupno prometovanih vrednosti. Za kuće je izdvojeno 153,4 miliona evra (9% od ukupne vrednosti), za građevinsko zemljište 111,9 miliona evra (7% od ukupne vrednosti), za poljoprivredno zemljište 74,9 miliona evra (4% od ukupne vrednosti), za poslovne prostore 64,9 miliona evra (4% od ukupne vrednosti). Kada je reč o načinu plaćanja, 10% svih prometovanih nepokretnosti finansirano je putem kredita, što predstavlja povećanje od 3 procentna poena u odnosu na prethodnu godinu. Kreditna sredstva su najčešće korišćena za kupovinu stanova, pri čemu je 24% svih kupovina realizovano na ovaj način, što je primetan rast u odnosu na 17% u odnosu na isti period prethodne godine.

U trećem kvartalu 2024. godine, broj kupoprodajnih ugovora značajno je porastao u odnosu na isti period prošle godine u Novom Sadu (29,5%), Nišu (29%), Kragujevcu (15,9%) i Beogradu (13,1%). Za stanove je u Beogradu u trećem kvartalu 2024. godine izdvojeno ukupno 526 miliona evra.

Najveći broj sklopljenih kupoprodajnih ugovora u trećem kvartalu 2024. godine dostavljenih od strane javnih beležnika je na području Osnovnog suda u Novom Sadu – 2.787 ugovora, dok je najveći obim novčanih sredstava na području Prvog osnovnog suda u Beogradu – 344,5 miliona evra.

Najveći broj sklopljenih kupoprodajnih ugovora na delimično regulisanom tržištu nepokretnosti u trećem kvartalu 2024. godine dostavljenih od strane javnih beležnika je na području Prvog osnovnog suda u Beogradu – 681 ugovor, sa ujedno najvećim obimom novčanih sredstava na delimično regulisanom tržištu sa oko 123,8 miliona evra.

Najviše postignute cene

Stan za koji je izdvojeno najviše novca u trećem kvartalu 2024. godine je stan u iznosu od 1.356.888 evra, površine je 205 kvadrata i nalazi se na gradskoj opštini Savski venac (Beograd na vodi).

Na toj lokaciji prometovan je i najskuplji kvadrat stana u trećem kvartalu 2024. godine i iznosi 11.811 evra po kvadratu.

Najskuplja kuća prodata je na gradskoj opštini Savski venac (Grad Beograd) za 4.000.000 evra.

Najskuplji kvadrat poslovnog prostora prometovan je na gradskoj opštini Vračar za 9.793 evra/m2, površine 68 kvadrata, a najviša ugovorena cena poslovnog prostora od 2,58 miliona evra, površine 922 kvadrata, ostavrena je u Novom Sadu (KO Novi Sad 2).

Najskuplje garažno mesto po ceni od 62.000 evra prometovano je na beogradskoj opštini Vračar.

Najskuplji kvadrat poljoprivrednog zemljišta prometovan je na teritoriji opštine Surčin (KO Jakovo) po ceni od 39 evra/m2 za parcelu površine 4.097 m2. Najviša vrednost ugovora za poljoprivredno zemljište (kultura njiva) u Republici Srbiji iznosi 8,15 miliona evra, ostvarena je na teritoriji opštine Sombor za 8 parcela koje imaju ukupnu površinu od 390,9 hektara.

Simptom/B92.net

Prodata najskuplja nekretnina u Crnoj Gori: Za vilu na crnogorskom primorju deset miliona evra

October 10, 2024 by Milica Paunovic Leave a Comment

To je saopštio je predsednik Udruženja agencija za nekretnine Stefan Mišković. On je Televiziji Vijesti rekao da su cene nekretnina od korona krize do danas skočile čak 70%.

Takođe je naveo da je prosečna cena kvadrata po Monstatovoj statistici iz drugog kvartala 1.800 evra.

Tome doprinosi niz faktora, najviše inflacija, dodao je.

Ujedno i najave ekonomskih reformi dovešće ili su one dovele već do povećanja zarada.

To samim tim otvara mogućnosti i kreditne sposobnosti i utiče da se tražnja poveća.

Prema njegovim rečima, prosečna cena kvadrata ne odgovara realnom stanju na primorju, jer u tom delu Crne Gore, osim u Ulcinju, nema jeftinijeg kvadrata od 2.000 evra.

Na severu gradnja postoji samo na Žabljaku i u Kolašinu.

„Žabljak je zbog svoje prirode vrlo atraktivan u letnjoj sezoni, tamo se takođe traže manje-više placevi, vikendice“, naveo je.

Tražnja postoji, gradnja smanjena

Mišković je ocenio da tražnja na tržištu nekretnina postoji, ponuda je oskudna, a gradnja je ove u odnosu na ranije godine smanjena. Pritisak tražnje, kaže, postoji posebno u Podgorici gde su najtraženiji mali stanovi.

On napominje da se najveći broj nepokretnosti prodaju u fazi izgradnje.

To su manji jednosobni stanovi od 35 do 42, 43 metra kvadratna, dvosobni od 55, 56 do 65 metara kvadratnih

„Na boljim lokacijama kao što su Gorica C, Preko Morače i ti delovi grada koji su atraktivniji, gde je kvadrat generalno skuplji, tu su mnogo traženi veći stanovi“, rekao je Mišković.

Cene nekretnina za iznajmljivanje i dalje visoke
Visoke cene iznajmljivanja stanova koje su prethodne dve godine diktirali Rusi i Ukrajinci, od marta su niže oko 10 odsto.

„Kada govorimo o garsonjerama, one se kreću od 270 do 350, 400 evra, zavisno od veličine i dela grada.

Najtraženije su Preko Morače, u Central Pointu, Master kvartu, City kvartu…

Tu su cene uglavnom 350 do 400 evra.

„Kada govorimo o jednosobnim stanovima, oni se kreću od 350 do 450 na ovim manje atraktivnim lokacijama, a na više atraktivnim od 450 pa čak i do 700 evra“, kazao je Mišković.

Najam dvosobnih stanova se kreće se od 550 do 800 evra (mesečno) na manje atraktivnim lokacijama, a na boljim od 700 do 2.000 evra.

Cene rentiranja trosobnih stanova idu i do 3.500 evra.

Simptom/Forbes Crna Gora

Momirović: Promet nekretnina raste, udeo prodaje stanova 56 odsto

October 9, 2024 by Milica Paunovic Leave a Comment

“U prvom kvartalu 2024. godine promet nepokretnosti iznosio je 1,5 milijardi evra, a najveći udeo u ukupnom prometu nepokretnosti zauzima prodaja stanova od 834 miliona evra, sa učešćem od 56 odsto”, rekao je Momirović u hotelu “Golden Tulip Zira”.

Glavni pokretači ovog rasta su, kako kaže, veći gradovi i to Beograd, Niš, Novi Sad i Kragujevac.

Simptom/Tanjug

Padaju cene stanova: Pravo vreme za kupovinu – sada?

September 22, 2024 by Mitko Arnaudov Leave a Comment

Važan razlog: životni prostor ponovno je postao pristupačniji vlasnicima stanova zahvaljujući nižim kupoprodajnim cenama, nešto nižim kamatama na kredite i rastućim platama, pokazala je nova prognoza Instituta “Gewos” za urbana, regionalna i stambena istraživanja.

Poslednjih meseci povećan je broj kupovina na tržištu nekretnina, navode nemački mediji.

Trend će se verovatno nastaviti tokom godine – iako na vrlo niskom nivou.

“Srednjoročno gledano, transakcije, novčani promet i kupoprodajne cene neće se vratiti na period pre krize”, kaže se, misleći na jednogodišnji procvat nekretnina u Nemačkoj, koji je završio 2022. kada su kamatne stope na kredite naglo porasle.

Pad kamata

U međuvremenu su osim cena nekretnina ponovno osetno pale i kamate na zgrade.

Prema finansijskim savetima FMH-a, nedavno je dospelo u proseku 3,3 odsto kamata na desetogodišnje zajmove za nekretnine – pre dvanaest meseci to je bilo nešto ispod četiri odsto godišnje.

U isto vreme, plate su značajno porasle za mnoge ljude jer su sindikati progurali visoke kolektivne ugovore zbog talasa inflacije.

Nekretnine ponovo sve traženije

Konkretno, “Gewos” očekuje da će se prodaja stanova u Nemačkoj ove godine povećati za oko 11 odsto na više od 172 milijarde evra (2023 – 155,7 milijardi evra). Takođe se očekuje povećanje broja slučajeva kupovine za oko 11 odsto na oko 545.000.

Dok su vlasnici stanova imali koristi od bolje pristupačnosti, ulaganja u nekretnine ostala su prilično neprivlačna za ulagače. Uprkos rastućim kirijama, razlika u prinosima u poređenju s nižerizičnim oblicima ulaganja i dalje je mala, rekao je vođa analize za tržište nekretnina u “Gewosu”.

Nema poboljšanja u stambenoj izgradnji

“Gewos” ipak ne vidi pomak u stanogradnji. “Trenutni podaci ukazuju na dalji pad prodaje stambenog građevinskog zemljišta u tekućoj godini, posebno za nekretnine koje koriste vlasnici”, rekao je stručnjak.

Prošle je godine nemačko tržište nekretnina zapalo u duboku krizu.

Prema analizi “Gewos”, posebno su veliki padovi zabeleženi kod prodaje stambenog građevinskog zemljišta, porodičnih kuća i komercijalnih nekretnina, dok je najstabilniji segment nekretnina.

Ukupno je prodaja na tržištu nekretnina u 2023. godini iznosila oko 202,4 milijarde evra, što je pad od gotovo 28 odsto u odnosu na prethodnu godinu.

Broj transakcija pao je na dosad najniži nivo od oko 666.700 (-15,2 odsto). Za potrebe studije, “Gewos” je analizirao podatke širom zemlje o ugovorima o kupoprodaji nekretnina sklopljenim sa stručnim agencijama i povezanim prodajama, navode nemački mediji.

Simptom/B92/Fenix Magazin

Strmoglav pad cena novih stanova

August 17, 2024 by Mitko Arnaudov Leave a Comment

Produženi pad na tržištu nekretnina teško je pogodio drugu po veličini ekonomiju na svetu i njene potrošače, pri čemu analitičari navode da bi cilj Pekinga za rast BDP-a od pet odsto u 2024. godini mogao biti previše ambiciozan, čak i ako su se drugi ekonomski pokazatelji stabilizovali, prenosi Reuters.

Cene novih kuća pale su za 4,9 odsto u odnosu na prethodnu godinu, što je najoštriji pad od juna 2015. godine i dublji od pada od 4,5 odsto u junu, prema podacima Nacionalnog zavoda za statistiku (NBS). Analitičari ocenjuju da će kineskom tržištu nekretnina biti potrebne nove mere podrške.

Peking pojačava napore da podrži sektor koji je na vrhuncu činio četvrtinu ekonomije, uključujući smanjenje kamata na hipoteke i snižavanje troškova kupovine kuća. Vladine mere igraju određenu ulogu u podizanju tržišta, ali spoljni pad je ograničio efekte ovih politika, navode analitičari kineskog instituta Tongce Research.

Na mesečnom nivou, cene novih kuća su pale 13. mesec zaredom, smanjujući se za 0,7 odsto, čime je nastavljen tempo pada iz juna. Među 70 gradova koje je NBS istraživao, samo je u Šangaju i Sijanu zabeležen rast cena novih kuća na mesečnom nivou, dok je samo Šangaj zabeležio porast cena na tržištu preprodaje nekretnina.

Vladimir Jokanović/biznis.rs/B92

RGZ objavio izveštaj o cenama nekretnina u Srbiji

June 15, 2024 by Mitko Arnaudov Leave a Comment

Kako se navodi, godišnja stopa rasta cena stanova za Republiku Srbiju u prvom tromesečju 2024. godine iznosila je 4,74%.

Posmatrajući tromesečne stope rasta zabeležena je stabilizacija cena, odnosno neznatni rast (0,49% segment „starogradnje“ u regionu Grada Beograda, 0,44% segment „novogradnje“ u regionu Šumadije i Zapadne Srbije).

U segmentu „starogradnje“ međugodišnji rast cena je iznosio 4,52% (6,37% u T4 2023) dok je u segmentu „novogradnje“, odnosno kupovine od investitora, rast cena iznosio 5,09% međugodišnje (naspram 6,12% u T4 2023, Slika 2).

Indeks cena „novogradnje“ porastao je 0,93% sa 145,92 u T4 2023 na 147,27 u T1 2024.

Indeks cena „starogradnje“ je porastao u nešto manjoj meri od novogradnje. U T1 2024 iznosio je 169,50, što je povećanje od 0,70% u odnosu na T4 2023 kada je indeks bio 168,33.

Nivo cena u „novogradnji“ je, kao i do sad, relativno viši u poređenju sa „starogradnjom“, navodi se u izveštaju.

Manje prodatih stanova

Nakon značajnog porasta broja kupoprodaja u postpandemijskom periodu, u 2023. godini je zabeležen trend smanjenja broja kupoprodaja stanova u poređenju sa prethodne dve godine.

Prvi kvartal 2024. donosi stabilizaciju potražnje za stanovima u Republici Srbiji kada je zabeleženo 10.186 ugovora o prometu stanova, sa ukupnom vrednošću od 834 miliona evra.

Broj prodaja stanova je 0,7% manji u onosu na prvi kvartal prošle godine (10.255 u T1 2023), nakon pada od -19,8% međugodišnje u T4 2023. godine.

B92

# nekretnine