Veća potražnja povećala je i cene. Danas se novi stanovi prodaju u rasponu od 1.700 do 2.000 evra po kvadratu.
Nekretnine u starim zgradama, koje su se prema podacima sa portala 4zida tokom 2020. godine prodavale u proseku za 830 do 970 evra, danas koštaju duplo više, jer u agencijama za nekretnine kažu da se prodaju u rasponu od 1.500 do 2.000 evra.
Ima i onih sporadičnih slučajeva, kada se, zbog pogleda na Dunav, kvadrat nudi po ceni onog u centralnim beogradskim opštinama.
U agencijama za nekretnine kažu da cena zavisi od mikrolokacije, kvaliteta gradnje i dokumentacije. Najviše cene postižu Leštane i pojedini delovi Kaluđerice, gde je poslednjih godina zabeležena intenzivnija gradnja.
Kauđerica i Leštane imaju najveći potencijal
Vladan Petrović iz agencije “KW Cvetković-Roškov” kaže da je Grocka rastuće tržište nekretnina i da se podjednako dobro prodaju i stanovi i kuće.
Vlasnik agencije “Leverage nekretnine” Čedomir Lukić kaže za 4zida da Leštane privlače kupce zbog novogradnje i dobre saobraćajne povezanosti. Kaluđerica i dalje ostaje prva opcija za veliki broj porodica koje žele da ostanu blizu grada, a da za isti novac dobiju više kvadrata.
Uz ta dva naselja, sve veće je interesovanje i za Vinču i Boleč.
Lukić napominje da najveću dinamiku trenutno ima novogradnja manjih i srednjih stanova od 35 do 70 kvadrata. Investitori prate potražnju i grade ono što može najbrže da se proda.
“Ponuda je dosta raznovrsna i upravo je to jedna od specifičnosti Grocke. Ovde se istovremeno prodaju stanovi u novogradnji, porodične kuće, vikendice, građevinsko zemljište i voćnjaci. Malo koja beogradska opština ima toliko različitih tipova nekretnina na jednom mestu. U poslednje dve-tri godine primetno je povećanje broja manjih stambenih zgrada. Upravo ta raznovrsnost održava tržište aktivnim”, kaže Čedomir Lukić.
Ko kupuje nekretnine u Grockoj?
On navodi da su kupci nekretnina u Grockoj uglavnom mlade porodice koje ne mogu ili ne žele da plaćaju cene na Voždovcu, Zvezdari ili Novom Beogradu. Tu su i ljudi koji rade u gradu, ali žele više prostora i dvorište.
AktuelnoOvo su bile najskuplje nekretnine u Srbiji
U agencijama za nekretnine poslednjih godina primećuju i veći broj kupaca iz dijaspore, kao i investitora koji kupuju zemljište ili kuće za adaptaciju.
Vladan Petrović napominje da kuće kupuju porodice koje žele nekretninu za odmor ili preseljenje. Stanove u Grockoj traže mladi, kupci prvog stana, oni koji žele da investiraju u rastuće tržište i porodice koje su poslovno vezane za lokaciju.
Pogled na Dunav diže cenu i više od 30%
Čedomir Lukić kaže da se kupovina nekretnine u Grockoj može smatrati isplativom investicijom, posebno ako se kupuje kvalitetna nekretnina sa urednom dokumentacijom i na dobroj lokaciji.
Ukazuje da su cene i dalje niže nego u mnogim drugim delovima Beograda i da prostor za rast postoji, posebno u novogradnji na dobrim lokacijama i kod nekretnina uz Dunav.
Napominje da je i tržište vikendica veoma značajno i da poslednjih godina beleži ozbiljan rast.
“Nakon pandemije mnogi kupci počeli su da traže nekretnine van centra grada, sa placem, zelenilom i pogledom. U odnosu na period od pre pet godina, cene vikendica su porasle između 40 i 70%. Na pojedinim atraktivnim lokacijama i više.
Simptom/B92.net