Jednog junskog jutra tokom vikenda kada se održavala Velika nagrada Formule 1, hiljade ljubitelja F1 i turista slile su se u Monako, kneževinu veličine razglednice na Francuskoj rivijeri. Duž staze duge dve milje, odmah posle osme krivine, posetioci su se okupljali u najnovijem naselju, Maretera. Luksuznom kompleksu površine šest hektara, izgrađenom direktno na Mediteranu.
Čak i dok šetate priobalnim trgovima Maretere, ispod nadvijenog dela zgrade Le Renco – stambene kule od 17 spratova koju je projektovao italijanski arhitekta Renco Piano, dobitnik Prickerove nagrade, tako da izgleda poput fragmentisanog plovila koje izranja iz brodogradilišta – pruža se jasan pogled na superjahte usidrene uz mediteransku obalu i prozore od poda do plafona luksuznih stanova na višim spratovima.
„U zalivu ima najmanje milijardu dolara vrednih jahti“, kaže Bernard D’Alesandri. On je generalni sekretar obližnjeg Jahting kluba Monako. „A još milijardu ovde u luci“.
Ali novac potrošen na te superjahte deluje beznačajno u poređenju sa iznosima koje su kupci izdvojili za nekretnine u Mareteri. Svih 130 stanova i vila prodato je pre nego što je naselje – čija je izgradnja trajala 11 godina i koštala oko 2,3 milijarde dolara – završeno u decembru 2024.
Projekat su osmislili vladajući monarh Monaka, princ Albert II, i Patris Pastor, lokalni milijarder iz sektora nekretnina i najveći investitor u Mareteru. Od samog početka zamišljen je kao ultra ekskluzivni klub čak i u profinjenom svetu Monaka. Svakog od prvih kupaca lično su intervjuisali i odobrili Pastor i Gi Toma Levi-Susan, generalni direktor projekta. Potencijalni kupci nisu mogli ni da prepuste te razgovore svojim asistentima. „Odbili smo da razgovaramo sa bilo kakvim posrednicima“, rekao je Levi-Susan magazinu Rob Report 2023. godine. „Ako ne možete da provedete sat vremena sa nama dok vam predstavljamo projekat, onda nismo zainteresovani da živite u ovoj zgradi“. (Levi-Susan i Pastor odbili su da govore za Forbes za ovaj tekst.)
Skuplje nego u Dubaiju
Sada se neke od tih prvobitno kupljenih nekretnina već pojavljuju na tržištu po drastično višim cenama, manje od dve godine nakon završetka gradnje. Zbog tajnovitosti projekta ne postoje pouzdani podaci o broju preprodaja, pa čak ni o prosečnoj ceni. Međutim, lokalni posrednici navode da se pojedini stanovi nude po ceni od 12.900 dolara po kvadratnom metru. To je 33% više od cene koju su neki prvobitni kupci platili. Mesečne kirije u međuvremenu dostižu više od 130.000 dolara.
Stan površine 525 kvadratnih metara u kuli Le Renco trenutno je na tržištu za 73 miliona dolara. To znači da cena iznosi oko 12.990 dolara po kvadratnom metru, odnosno dvostruko više nego u najluksuznijim delovima Dubaija.
„Imali smo talas klijenata iz Dubaija“, kaže Silvio Piras, menadžer agencije za nekretnine Piras Rilestejt. „Ljudi žele nove, velike i moderne domove“.

U međuvremenu, očekuje se da će vile – uključujući i jednu koja se nudi za 41,7 miliona dolara, sa šest spavaćih soba i sadržajima poput prostorije za degustaciju vina, unutrašnjeg i spoljašnjeg bazena, spa centra, saune, sobe za masažu i privatnog bioskopa – oboriti rekorde.
„Ove vile su toliko velike da govorimo o početnoj ceni od više od 200 miliona evra“ za one koje nemaju pogled na more, kaže Florian Valeri, osnivač agencije Barne Valeri.
Za sedam vila na samoj obali – jedinih kuća izgrađenih direktno na obali Monaka – cene bi, kaže on, mogle da premaše 290 miliona dolara. Drugi agent za nekretnine predviđa da bi se one mogle prodati za oko 350 miliona dolara.
Najskuplji stan
Neki kupci sa veoma dubokim džepovima spremni su da čekaju dok ne uspeju da kupe jednu od tih vila na samoj obali, bez obzira na cenu.„Imam klijenta koji se raspitivao za vile u Mareteri i za sada postoje samo dve u drugom redu“, kaže agentkinja za nekretnine Sufia Kiekbaeva iz kompanije Magrey & Sons Monaco. Dodaje da zna za najmanje dve vile i sedam stanova koji su trenutno na prodaju u naselju. „On me i dalje pita da li mogu da pronađem nešto na [samoj obali]“.
Uprkos svoj tajnovitosti, jedna velika prodaja u Mareteri već je oborila sve prethodne rekorde na svetskom tržištu nekretnina. Blumberg je u aprilu otkrio da je ukrajinski milijarder Rinat Ahmetov 2021. kupio stan sa 21 sobom. Raspoređen je na pet spratova na vrhu kule Le Renco. Koštao je oko 550 miliona dolara, čime je postavljen rekord za najskuplje prodat dom na svetu.
Prethodni rekord držao je bivši milijarder Pan Sutong, koji je 2017. platio 319 miliona dolara za trospratnu kuću sa pogledom na golf teren Dip Voter Bej u Hongkongu. To je takođe više nego dvostruko od 240 miliona dolara koliko je milijarder i izvršni direktor Citadela Ken Grifin 2019. platio za penthaus na Menhetnu. To je i dalje najskuplja nekretnina ikada prodata u Sjedinjenim Državama.
Ahmetov je platio oko 20.370 dolara po kvadratnom metru, otprilike dvostruko više od 10.420 dolara po kvadratnom metru koliko je Grifin platio. I više od tri puta više od prosečne cene nekretnina u Monaku, koja iznosi 6.200 dolara po kvadratnom metru. To je gotovo dvostruko više od cene u sledećem najskupljem gradu na svetu, Hongkongu.
Privlačnost Monaka
Monako već dugo privlači najbogatije i najpoznatije ljude na svetu – među njima su bili Vinston Čerčil, Ringo Star, Luis Hamilton. I, naravno, holivudska zvezda koja je postala princeza Monaka – Grejs Keli. A sve zahvaljujući mediteranskoj obali i izuzetno povoljnom poreskom sistemu.Manji po površini i broju stanovnika od Hobokena u Nju Džersiju, Monako danas ima najmanje 29 milijardera, čije se zajedničko bogatstvo procenjuje na 167 milijardi dolara. Pet članova „kluba sa tri zareza“ su investitori u Mareteru ili poseduju drugi dom u kneževini.
Među komšijama Ahmetova u Mareteri, prema dostupnim informacijama, nalaze se britanski milijarder iz hemijske industrije Džejms Retklif i rivali iz Formule 1 Maks Ferštapen i Šarl Lekler, koji žive na suprotnim stranama kule Le Renco.
Simptom/Forbes

